随着城市发展从增量建设逐步转向存量更新，建筑业正在迎来一轮新的模式变革。

今年5月发布的《城市更新“十五五”规划》明确提出发展智能建造、推广装配式装修、提高装配式装修应用比例，并稳步推进装配式建筑发展。政策信号进一步明确，也意味着未来几年装配式建造有望在城市更新中获得更多应用空间。

从过去以预制构件为主，到如今向模块化、数字化和整体集成方向发展，装配式建造正在从一种施工方式逐渐转变为贯穿设计、生产、施工和运营的产业模式。

城市更新打开新市场

未来一段时期，老旧小区、老旧街区、老旧厂房以及城市基础设施等更新任务将持续推进。与大规模新建项目相比，城市更新往往面临施工空间有限、周边环境复杂、居民生活不能长期中断等现实问题。

这恰恰为装配式建造提供了新的应用场景。

通过工厂预制和现场快速安装，可以减少传统施工过程中大量湿作业和现场加工环节，在一定程度上缩短施工周期，同时降低对周边交通和居民生活的影响。

尤其是在老旧住宅改造领域，装配式装修的优势更加明显。通过整体卫浴、集成墙面以及模块化部品等方式，可以在尽可能减少对原有建筑结构影响的情况下完成更新，让部分老房子实现更快的改造和重新投入使用。

因此，城市更新不仅意味着旧建筑“翻新”，也可能成为装配式产业打开存量市场的重要入口。

从“构件”走向“完整空间”

装配式建筑正在发生的一个重要变化，是技术形态由单一预制构件逐步向模块化集成转变。

传统建筑施工往往需要多个工种按照不同工序依次完成，而模块化建造则可以把部分结构、机电、装修和外立面等环节提前放到工厂完成，再将完整模块运输到施工现场进行组装。

这种模式有点类似于把建筑施工的一部分“搬进工厂”。

对于人口密集、施工条件复杂的大城市而言，这种方式能够减少现场作业环节，同时提高施工组织效率。在部分城市更新项目中，模块化建造已经开始从试点走向规模化应用。

例如，一些老旧住宅拆除重建项目尝试采用混凝土模块化技术，将建筑空间提前在工厂完成集成，再运往现场进行安装。对于居民而言，施工周期缩短意味着搬迁等待时间有望减少；对于城市管理者而言，则能够降低长期施工对周边环境产生的影响。

这也说明，装配式建造的价值已经不再局限于“建得快”，而是开始向提升城市更新整体效率转变。

装配式装修瞄准存量住房

相比装配式建筑，装配式装修与普通消费者的距离更近。

大量老旧住宅并不存在整体拆除重建的条件，但厨卫、墙面、地面以及功能空间又存在更新需求。如何在尽量减少施工干扰的情况下完成改造，成为存量住房市场的重要课题。

部分企业已经开始探索“局部改造+工业化生产”的模式，将厨房、卫生间等空间拆分为标准化模块，在工厂完成部分生产后，再到现场进行快速安装。

这种方式可以减少传统装修中的现场湿作业，并提升施工流程的标准化程度。一些企业还尝试将适老化、适幼化等功能融入装修方案，使装配式装修从简单的施工方式转向更加产品化的服务。

数字化也成为这一领域的重要支撑。

通过建立户型数据库和装修方案库，企业可以将标准化产品与个性化需求结合起来，让消费者在线选择不同的空间配置，再由后端进行工业化生产。这种模式有望缓解传统装修“高度个性化导致难以标准化”的问题。

行业仍需跨过几道门槛

市场空间扩大，并不意味着装配式建造可以一帆风顺地发展。

首先是成本问题。装配式建造需要工厂、设备、物流以及标准化部品体系支撑，如果项目规模不足或者产业链协同程度不高，综合成本优势未必能够充分体现。

其次是标准问题。城市更新项目类型复杂，不同建筑年代、结构形式和空间条件差异明显。如何建立更加统一的产品标准和接口体系，是推动行业规模化的重要基础。

此外，消费者认知和市场接受度同样需要时间培养。对于普通家庭而言，装修最终关注的是质量、价格、效果和入住体验，而不仅仅是采用了什么技术。因此，企业必须把技术优势真正转化为消费者能够感受到的产品价值。

行业人士也提出，装配式装修不宜依赖短期的快速扩张，更需要通过长期研发和实际项目不断完善产品。

从单点突破走向产业协同

装配式建造本质上是一项系统工程。

从前端设计、部品生产，到运输安装、售后服务，每个环节都需要形成有效衔接。单纯依靠某一家企业推动，很难真正实现大规模普及。

因此，未来行业竞争可能不再只是单一技术之间的竞争，而是产业链整合能力的竞争。

对于企业来说，一方面需要持续提升技术研发和产品能力，另一方面也需要加强与设计机构、施工企业、部品制造商以及相关平台的协作。

政策端同样可以发挥重要作用。通过完善标准体系、优化支持政策、推动装配式装修与存量住房改造政策衔接，有望进一步降低消费者和项目方采用新型建造方式的门槛。

城市更新成为关键落点

从行业发展轨迹来看，装配式建造正在经历从政策推动到市场验证，再到规模化应用的阶段转换。

过去，装配式建筑更多应用于新建项目；如今，城市更新正在提供更加丰富的真实场景。老旧小区改造、保障性住房、旧房局部更新以及公共建筑改造，都可能成为行业继续扩张的重要方向。

更值得关注的是，装配式建造与智能化、数字化、绿色低碳等趋势正在加速融合。未来的建筑或许不只是“提前生产再现场组装”，而是从设计开始就进入数字化生产体系，最终形成更加标准化、精细化和高效的建造流程。

对于正在寻找新增量的建筑产业而言，城市更新提供的是一个规模庞大且持续时间较长的市场，而装配式建造则提供了一套不同于传统施工的解决方案。

能否抓住这一轮机遇，最终仍取决于企业能否真正把技术转化成可靠的产品，把效率转化成消费者看得见的价值。只有当“建得更快、装得更好、住得更舒适”成为真实体验，装配式建造才可能从行业概念真正成长为城市更新的重要基础能力。